カテゴリー: UR団地

UR団地に引っ越して1ヶ月半が過ぎた。天井は低め、窓やドアの高さも低めなのにあまり狭さを感じないのは何故かと考えたら建物が壁式構造だからだった。今まで住んできたマンションは全てラーメン構造で部屋の角に柱や梁の出っ張りやベランダ側へ吸排気のダクトを通すための偽梁?もあった。今の部屋はキッチンのレンジファンはベランダ側の壁から直接排気で天井のダクトも無い。

構造としての壁のためドアや窓の大きさを変えられないデメリットがあるが、部屋のコンクリート壁は220mm位の厚みがあり箱として十分頑丈そうだ。

引っ越しは最高の整理術かと思う。16年間住んだベルタワーからより狭い部屋に引っ越すために大量の粗大ゴミ、燃える・燃えないゴミを捨てた。いかに無駄な物を大量に収納して無駄なスペースに高い家賃を払っていたかを考え、住まいに対する意識がガラリと転換した気がする。

タワーマンションからの眺めは良くライブカメラも運営できたわけだが毎日眺めることは無い。それより中央区、江東区に住んだ最大のメリットは都心から郊外へ逆方向(下り)通勤する事で通勤ラッシュとずっと無縁でいられたことだろう。中学、高校時代がもっとも通勤ラッシュに巻き込まれていたと思う。

今回引っ越した団地でもここから都内へは通勤ラッシュとなる。今の仕事先は都内から離れる方向なので引き続き安泰?だ。

この団地は最寄り駅←→団地間のバスが1時間に4~6本出ておりクルマがなくても便利。また団地のバス停から部屋まで3分ほどで、部屋から団地内の個人商店、スーパーまでも3分で行ける。団地は広いのでこの部屋の位置も引っ越しを決めた理由の一つだ。またリビングの目の前は広い公園で木々の緑が眼に入ってくる。

住民数が多いので団地内の商店街が機能しているのも良い。個人商店で肉、魚、野菜を買うなんて子供の頃以来かもしれない。比較してベルタワー近くの辰巳団地の団地内商店街はベルタワーに引っ越した16年前は半数くらい開いていた気がするが今はほぼシャッター街である。ベルタワーは最寄りの辰巳駅から歩いて15分弱かかり、駅からのルート上にある食品スーパー「ワイズマート」からベルタワーまでも12~13分かかった。団地内のスーパーと比べれば「ワイズマート」の方が利用者が多くずっと気が利いていたが利便性を考えると現状は悪くない。また15~20分歩けば大型スーパーもある。

人のことは言えないが団地の印象としては高齢者の方が多い。建築年近くから住み続けられている方もいるだろう。

大きく環境が変わり、暮らしやすさとは何か考えている。

東京都中央区「リバーシティ21新川」35Ｆ 1995~ 「リバーシティ21イーストタワーズ2」15F 2000~ 江東区「ベルタワー」16F 2009~ と30年間タワーマンションに住んできて、2025年6月に東京を離れUR団地に引っ越した。

収入と将来の生活とを考えてのことだが引っ越しの状況、部屋の環境や考えたこと感じたことを書いてみたい。

引っ越し先としてURを選んだのは入居条件を満たしていれば誰でも入居可能であり民間賃貸の年齢や信用調査などの審査が無いから。ただし好条件の物件の空きは当然少なく、URの物件ページに掲載されて1週間も経たないうちに新しい借主が決まってしまう。

今回の引っ越し先はリノベーション済み(和室2部屋+DKを和室1部屋+LDKに)の部屋で同じ団地内の別なリノベーション物件をページで見つけたのがきっかけだった。問い合わせるとまだリノベーション工事中で内覧可能日までは数日あり素直に待っていたら内覧可能日以前に借主が決まってしまった。実は仮契約制度があり仮契約から7日間は物件を押さえておけるのだった(仮契約は1物件だけ可能)。

そこでその後今回の物件の掲載を見つけてすぐ団地を下見し(部屋はリノベーション中)雰囲気が良かったのでその足で現地案内所で仮契約した。仮契約中もURの別物件を内覧したが、結局リノベーション済みの今回の部屋の契約となった。

契約から入居可能日(鍵受取日)までは12日間ぐらいで原則その日から1ヶ月以内に引っ越すことが求められる(延長は可能)。私はぎりぎり1ヶ月以内に引っ越したが、契約からはなかなかせわしないスケジュールとなる。

引っ越し先の部屋はベルタワーと比べると広さは2/3、家賃管理費は1/3である。内覧時になんだか部屋が明るいことに気付いたがそれもそのはず南北両面に窓があるのだ。トイレとバスルームに窓があるなんて戸建ての実家以来である。いままで住んできた全てのマンションでトイレとバスルームに日はささず日中でも真っ暗だった。ついでに廊下が存在しない(階段の踊り場左右に玄関がある)ので廊下に面した部屋も無い。建物両側の窓を開ければ風が通り抜ける。

建築年は1970年だが度重なる改良・リノベーションで設備的には今時のマンションだ。建築当時はBF型風呂釜だったであろう場所には新しい給湯器が付き洗面所でもキッチンでも当然お湯が出る。トイレにもコンセントがある。が、改良・リノベーションを繰り返した結果カバーに覆われた追加の配管・配線類があちらこちらに見られることになり建築当時からの給排水の太い鉄管も室内にむき出しだ。洗練からはほど遠いが70年当時からの建具に味もありこの感じが楽しめる人向きである(私は楽しい)。たとえばバスルーム入口の框が人研ぎだったりする。収納は少なくキッチン収納以外は押し入れしかない。押し入れに広い天袋があるのが救いである。

天井高は230cmで低め。室内ドアやふすまの高さは174cm、ベランダに面した掃き出し窓のガラス戸高は170cmである。建築年から判断するとスラブ厚は120mmのようで階上の騒音は伝わりやすいが住民が互いに気を遣い合っている印象で、実際ベルタワーより静かである。

意外に感じるかもしれないがTV視聴とインターネット環境はベルタワーより良い。ベルタワーでは部屋のアンテナ端子では地上波しか観ることができずBS・CSを観るためにはケーブルテレビかアンテナ取付が必要だった。ケーブルテレビでは視聴料の他、指定のレンタルセットトップボックスしか使えないのでBS・CSアンテナを取り付けていた。こちらでは部屋のアンテナ端子(無料)で地上波・BS・CSが観られる。

インターネット環境はより差が開きベルタワーはフレッツ光ネクスト、機器室から部屋までは電話線を利用したVDSL接続で下り68Mbps位であり夜間はスピード低下することもあった。こちらでは部屋まで光ファイバーのフレッツ光クロスで今「みんそく」で計ってみたらIPv6接続で下り3032.77Mbps上り2344.56Mbpsだった。40倍以上速い。

長くなったので次につづく。。。